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貴陽互聯(lián)網(wǎng)金融特區(qū)大廈1層、4層至8層房屋資產(chǎn)引入投資方
2024-06-24
項目名稱：貴陽互聯(lián)網(wǎng)金融特區(qū)大廈1層、4層至8層房屋資產(chǎn)引入投資方
項目編號：GP-C-ZL-2024308(308)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 30元/平方米/月
信息披露日期：2024-06-24 至 2024-06-28
| 標(biāo)的情況簡介：貴陽互聯(lián)網(wǎng)金融特區(qū)大廈（以下簡稱：北一塔）位于貴陽市，其1層、4層至8層房屋現(xiàn)面向市場進(jìn)行招商，招商面積總計為8200.37平方米，現(xiàn)采用“租金 收益分成”的招商模式，引入投資方。投資方需自帶引進(jìn)國內(nèi)知名的酒店品牌，并負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)的投資改造及后期酒店的運(yùn)營管理。 | |||||
| 標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：■ 是 □ 否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類型： □居住用房 ■商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) □其他 | ||||
| 標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||
| 電 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 燃?xì)?/td> | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||
| 電話 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||
| 標(biāo)的其他情況說明 | 1.停車位管理費(fèi)：地下停車位管理費(fèi)按80元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。若在本合作期內(nèi)，合作標(biāo)的物業(yè)管理公司對上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，最終將依照其調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行收費(fèi)。 2.其他招商要求： （1）投資方使用的相關(guān)物業(yè)區(qū)域，所涉經(jīng)營用途僅為連鎖品牌酒店及配套經(jīng)營使用，不得轉(zhuǎn)給其他第三方使用經(jīng)營。 （2）投資方經(jīng)營使用的大堂區(qū)域，其裝修設(shè)計方案需征得招商方審核通過后方可施工。 （3）招商方向投資方單獨(dú)提供1臺現(xiàn)有客用電梯，作為投資方日常經(jīng)營使用（由投資方負(fù)責(zé)裝修、維保、年審等日常保障工作）；同時向投資方提供3臺現(xiàn)有客用電梯作為共同使用電梯（由投資方按酒店品牌要求進(jìn)行改造并加裝酒店樓層梯控系統(tǒng)裝置），相關(guān)裝修、維保、年審等日常費(fèi)用由投資方按使用面積進(jìn)行分?jǐn)偫U納。 （4）酒店“二消”合格證、開業(yè)前所有相關(guān)證照手續(xù)均由投資方辦理，招商方僅配合投資方提供相關(guān)證明材料。 （5）在項目正式開業(yè)之前，投資方需向招商方提供由第三方機(jī)構(gòu)出具的安全評估檢測報告。 3.招商方將北一塔大樓樓頂平臺免費(fèi)提供給投資方，僅限供其安裝酒店經(jīng)營所需的熱水箱及熱水系統(tǒng)。為確保安裝過程的安全性，投資方需提供由第三方出具的承重安全檢測報告及詳細(xì)的施工方案，并須在獲得招商方同意后方可進(jìn)行實施。 4.招商方將1樓大堂門招位置無償提供給投資方，以支持其懸掛酒店門頭標(biāo)識，增強(qiáng)品牌形象及宣傳效果。 5.關(guān)于投資方使用樓頂廣告位的費(fèi)用問題，將根據(jù)廣告位的具體朝向進(jìn)行協(xié)商確定。若酒店與旅發(fā)集團(tuán)進(jìn)行聯(lián)名合作，則招商方將免費(fèi)提供樓頂廣告位給投資方使用，以促進(jìn)雙方的合作發(fā)展。 | ||||
| 對投資方資質(zhì)的要求 | 投資方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | |||
| 資格條件 | 1.意向投資方必須是在國內(nèi)注冊的獨(dú)立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年5月1日在3年以上，且經(jīng)營范圍具有酒店運(yùn)營管理。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效的營業(yè)執(zhí)照）。 2.意向投資方須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標(biāo)活動且處在被停止投標(biāo)期間內(nèi)。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向投資方出具承諾書）。 3.為確保項目順利推進(jìn)，意向投資方需提交關(guān)于酒店品牌加盟合作的意向函件（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供酒店品牌出具的加盟合作的意向函件） 4.意向投資方愿意且有能力承擔(dān)本項目不低于1500萬元的全部投資及營運(yùn)管理。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供項目初步設(shè)計方案及投資概算）。 5.意向投資方須承諾，在項目合作期間，為確保項目運(yùn)營管理的順利進(jìn)行，將設(shè)置一個參與項目運(yùn)營管理的崗位，供招商方派遣人員擔(dān)任，且該派駐人員的薪酬及績效費(fèi)用，均由投資方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供承諾函）。 6.意向投資方需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后（包括但不限于大樓進(jìn)、排水情況、電負(fù)荷情況、排污管道情況等）和招商方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向投資方踏勘現(xiàn)場和招商方簽訂現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書）。 7.擁有3年以上的酒店類項目合作管理與運(yùn)營經(jīng)驗，同時所合作的連鎖酒店品牌在全球范圍內(nèi)擁有超過6000家門店（包括直營、加盟、特許經(jīng)營等）。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供證明材料） 8.本次不接受聯(lián)合體競價。 | ||||
| 對標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 投資方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用 | |||
| 安全生產(chǎn) | 投資方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔(dān)費(fèi)用。 | 標(biāo)的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | |||
| 經(jīng)營范圍 | 具體標(biāo)的用途由投資方在合法合規(guī)的條件下結(jié)合自身經(jīng)營情況確定，不得從事違法犯罪或危害公共安全等經(jīng)營活動。 | ||||
| 對合作方式的要求 | 合作經(jīng)營期限 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | 1.合作周期：最長10年。 2.免租期：最高10個月（最終以雙方合同簽訂為準(zhǔn)）。 | ||
| 保底租金 | 30元/平方米/月 | 租金每三年將按照3%的幅度進(jìn)行遞增 | |||
| 收益分成 | 1.投資方年營業(yè)收入人民幣1600萬元（含）以下時，招商方最低收取投資方實際營業(yè)收入的3%經(jīng)營管理費(fèi)作為經(jīng)營分成； 2.投資方年營業(yè)收入人民幣1600萬元（不含）以上時，招商方在已收取前述條款所對應(yīng)的經(jīng)營管理費(fèi)基礎(chǔ)上，對于超出部分最低收取投資方該部分實際營業(yè)收入的10%經(jīng)營管理費(fèi)作為經(jīng)營分成。 | ||||
| 繳款方式 | □一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他 | （一）保底租金：按季度支付。 （二）收益分成：雙方以自然年度為核算周期，根據(jù)上一年度實際發(fā)生的營業(yè)額進(jìn)行核算，按年度據(jù)實支付經(jīng)營管理費(fèi)。 （三）其他費(fèi)用：投資方按季度據(jù)實支付物業(yè)資產(chǎn)使用費(fèi)；相關(guān)水電能耗費(fèi)用按月度據(jù)實支付。 | |||
| 裝修期保證金及履約保證金 | 投資方需按照約定繳納裝修期保證金，該保證金金額為首年保底租金的20%。同時，投資方還需繳納運(yùn)營期履約保證金，其金額為相當(dāng)于首年保底租金1個月的金額。待投資方完成裝修并正式開展經(jīng)營活動后，原先繳納的裝修保證金將轉(zhuǎn)換為履約保證金及部分保底租金。 | ||||
| 交易保證金 | 30萬元 | 如進(jìn)入綜合評議程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為綜合評議保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從合作方交易的保證金中扣除合作方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用。 | |||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向投資方，采用綜合評議方式，選定投資方；2、若只有一家符合條件的意向投資方，經(jīng)招商方審核并確認(rèn)其承租資格后，意向投資方即為最終投資方。 | 報名資料： 1.意向投資方必須是在國內(nèi)注冊的獨(dú)立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年5月1日在3年以上，且經(jīng)營范圍具有商業(yè)運(yùn)營管理。（提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。 2.法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件； 3.意向投資方須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標(biāo)活動且處在被停止投標(biāo)期間內(nèi)。（意向投資方出具承諾書）。 4.意向投資方愿意且有能力承擔(dān)本項目不低于1500萬元的全部投資及營運(yùn)管理。（提供項目初步設(shè)計方案及投資概算）。 5.意向投資方須承諾，在項目合作期間，為確保項目運(yùn)營管理的順利進(jìn)行，將設(shè)置一個參與項目運(yùn)營管理的崗位，供招商方派遣人員擔(dān)任，且該派駐人員的薪酬及績效費(fèi)用，均由投資方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。（提供承諾函）。 6.意向投資方需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后（包括但不限于大樓進(jìn)、排水情況、電負(fù)荷情況、排污管道情況等）和招商方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》（意向投資方踏勘現(xiàn)場和招商方簽訂現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書）。 7.擁有3年以上的酒店類項目合作管理與運(yùn)營經(jīng)驗，同時所合作的連鎖酒店品牌在全球范圍內(nèi)擁有超過6000家門店（包括直營、加盟、特許經(jīng)營等）（提供證明材料）。 8.意向投資方登記表。 9.交易保證金須知。 （所有提交資料均需加蓋手印或公章） | |||
| 合作方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)。 | |||||
| 確定合作方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《招商合作協(xié)議》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。 | |||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向投資方 | （√）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向投資方。 | ||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | |||||
| （ ）C.終止信息披露。 | |||||
| 標(biāo)的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招商方同意在貴所對外進(jìn)行招商信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本招商方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報表內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向投資方均可到貴所進(jìn)行報名登記，并查閱招商標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與意向投資方接觸或協(xié)商標(biāo)的合作事宜。 5、所申請信息披露招商的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。 | ||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | ||||
| 附注：投資方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向投資方享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招商標(biāo)的的詳細(xì)資料 （2）有權(quán)要求招商方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對招商標(biāo)的進(jìn)行實地考察或詳細(xì)勘察。 同時意向投資方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招商涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | |||||
| 項目聯(lián)系人：張經(jīng)理、何經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-84702903 | |||||