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烏當區(qū)高新社區(qū)新莊村玉瓏灣項目1、2、3、4、5棟住宅及停車位整體轉(zhuǎn)讓
2021-07-23
項目名稱：烏當區(qū)高新社區(qū)新莊村玉瓏灣項目1、2、3、4、5棟住宅及停車位整體轉(zhuǎn)讓
項目編號：GP-D-ZC-2021108(06)
國資監(jiān)測編號： --
轉(zhuǎn)讓底價： 53850萬元
信息披露日期：2021-07-23 至 2021-07-27
| 標的名稱 | 烏當區(qū)高新社區(qū)新莊村玉瓏灣項目1、2、3、4、5棟住宅及停車位整體轉(zhuǎn)讓 | ||||||
| 項目編號 | GP-D-ZC-2021108(06) | 轉(zhuǎn)讓底價（萬元） | 53850萬元 （住宅7400元/㎡、車位75000元/個） | ||||
| 公告起始日期 | 2021年7月23日 | 公告截止日期 | 2021年7月27日 | ||||
| 公告周期 | 3個工作日 | 發(fā)布媒體名稱 | 貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng) | ||||
| 標的所在地 | 貴陽市烏當區(qū) | 標的類別 | 房產(chǎn)、車位 | ||||
| 一、轉(zhuǎn)讓方簡況 | |||||||
轉(zhuǎn)讓方 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 貴陽華坤置業(yè)有限公司 | |||||
| 注冊地（住所） | 貴州省貴陽市烏當區(qū)新天社區(qū)服務中心溫泉南路東欣苑9棟1單元1層2號 | ||||||
| 法定代表人 | 胡建生 | ||||||
| 注冊資本 | 20000萬人民幣 | ||||||
| 經(jīng)濟類型 | 有限責任公司(自然人投資或控股) | ||||||
| 公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)） | 民營企業(yè) | ||||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼（組織機構(gòu)代碼證號） | 91520112MA6JBBUH5L | ||||||
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 行為決策 | 內(nèi)部審議情況 | 股東會決議 | |||||
| 二、標的簡況 | |||||||
| 資產(chǎn)公告信息 | 資產(chǎn)描述 | 玉瓏灣項目1、2、3、4、5棟住宅及停車位，其中住宅面積66000㎡，地下車位668個。 | |||||
| 不動產(chǎn) | 地理位置 | 貴陽市烏當區(qū)高新社區(qū)新莊村 | |||||
| 權(quán)證編號 | |||||||
| 建筑面積 | 住宅面積66000㎡，地下車位668個 | ||||||
| 當前用途 | 在建 | ||||||
| 共有情況 | |||||||
| 權(quán)利人是否行使優(yōu)先受讓權(quán) | □是 ■否 | ||||||
| 資產(chǎn)評估情況 | 評估機構(gòu) | 貴州眾志天和土地房地產(chǎn)評估有限公司 | |||||
| 評估基準日 | |||||||
| 賬面價值（萬元） | 評估價值（萬元） | ||||||
| 住宅7856元/㎡、車位77300元/個 | |||||||
| 重要信息披露 | 1、交房時間：轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂《房屋銷售協(xié)議》后20個月內(nèi)。 2、轉(zhuǎn)讓范圍及交付 （1）轉(zhuǎn)讓范圍：玉瓏灣項目住宅部分（住宅面積約為66000㎡，住宅套數(shù)預計為543 套 ）、地下車位（車位個數(shù)為668個）。 （2）住宅交付：轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方按有關規(guī)定移交房屋，簽署有效的《移交確認書》，對房屋移交時的實際狀況予以確認，《移交確認書》簽署完成即視為轉(zhuǎn)讓方交付完成。 （3）車位交付：轉(zhuǎn)讓方將行政主管部門驗收合格且有產(chǎn)權(quán)的停車位移交受讓方，簽署有效的《移交確認書》，對房屋移交時的實際狀況予以確認，《移交確認書》簽署完成即視為轉(zhuǎn)讓方交付完成。 3、住宅面積、戶型面積及性質(zhì) （1）住宅面積及戶型：轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供可供購買的房屋單體戶型及戶型預測面積，已受讓方簽字確認的戶型和預測面積作為購買依據(jù)，實際面積按房屋建成后產(chǎn)權(quán)測繪單位實測確定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準。針對±3％的面積處理如下: （1.1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照購買單價實行相互補差。 （2.1）面積誤差比絕對值超出3％，房屋實際面積大于《房屋買賣合同》約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房款由受讓方按照 7400 元/㎡補足，面積誤差比超出3％部分的房價款，轉(zhuǎn)讓方不再向受讓方收取，所有權(quán)歸受讓方。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差部分的房價款按照合同約定購買單價計算后由轉(zhuǎn)讓方返還受讓方。（雙方互不補差）。 （2）車位面積及性質(zhì)：轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供可供購買的車位個數(shù)，確保受讓方所購買車位中進行不動產(chǎn)登記。（受讓方所購買車位個數(shù)最終按照行政主管部門最終審批確認辦理的產(chǎn)權(quán)個數(shù)為準）。 4、房屋交接與產(chǎn)權(quán)辦理 （1）轉(zhuǎn)讓方在《房屋銷售協(xié)議》簽訂后30日歷日辦理完成預售許可證。 （2）轉(zhuǎn)讓方在交付房屋【 2年 】內(nèi)為受讓方辦理產(chǎn)權(quán)證書，受讓方根據(jù)所購買房屋數(shù)量，支付辦理產(chǎn)權(quán)登記需要繳納的費用包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)應付的房屋維修基金、契稅、登記費、產(chǎn)權(quán)代辦費等。若因轉(zhuǎn)讓方原因在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生除此之外其他費用由轉(zhuǎn)讓方承擔。 5、支付方式： （1）第一期：《房屋銷售協(xié)議》簽訂后【一個月】內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付項目銷售車位、購房總金額的15%作為第一期支付款。 （2）第二期：轉(zhuǎn)讓方辦理預售許可證后，向轉(zhuǎn)讓方指定賬戶支付項目銷售車位、購房總金額的40%作為第二期支付款； （3）第三期：主體封頂含辦理完成土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關證書，支付項目銷售車位、購房總金額的25%作為第三期支付款； （4）第四期：驗收合格交房后支付項目銷售車位、購房總金額的15%作為第四期支付款； （5）第五期：辦理完成相關產(chǎn)權(quán)后，受讓方支付實際剩余總金額余款作為第五期支付款。 6、在房屋交付過程中，存在的安全、質(zhì)量等相關問題，轉(zhuǎn)讓方無條件進行整改處理，產(chǎn)生的費用由轉(zhuǎn)讓方承擔；房屋存在的質(zhì)量問題，嚴格參照國家建設工程質(zhì)量管理條例執(zhí)行，產(chǎn)生的一切費用由轉(zhuǎn)讓方承擔。 7、轉(zhuǎn)讓方承諾：未按約定時間交房和辦理預售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、車位證的，每逾期一日，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付合同總價【1】%違約金，逾期達【5】日時，受讓方有權(quán)解除《房屋銷售協(xié)議》。 8、特別事項說明 本次轉(zhuǎn)讓住宅及地下車位所在項目為在建項目，目前尚未取得國有土地使用權(quán)證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證，根據(jù)相關法律規(guī)定，暫不具備商品房銷售的條件，提請意向受讓方自行判定相關法律風險，謹慎購買。 | ||||||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||
| 交易條件 | 價款支付方式 | □一次性付款 ■分期付款 | |||||
| 與轉(zhuǎn)讓相關其他條件 | 1、本項目掛牌公告期間，意向受讓方自行對轉(zhuǎn)讓標的實地勘察進行全面了解、盡職調(diào)查，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。意向受讓方成為最終受讓方的，在《房屋銷售協(xié)議》簽訂前，轉(zhuǎn)讓方向受讓方提交房屋施工圖、結(jié)構(gòu)圖等相關文件。轉(zhuǎn)讓方承諾：轉(zhuǎn)讓標的交付時，若存在受讓方認為需要整改的房屋瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應在限期內(nèi)整改完畢再行交付；若轉(zhuǎn)讓標的存在任何權(quán)屬瑕疵致使受讓方權(quán)利無法實現(xiàn)的，受讓方有權(quán)單方面解除《房屋銷售協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓方退還受讓方已付款項，同時轉(zhuǎn)讓方向受讓方支付轉(zhuǎn)讓總價款1%的違約金。 | ||||||
| 2、為保護交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償?shù)?相關方可按實際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價基礎上進行自主報價：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《房屋銷售協(xié)議》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。（2）征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，項目采取網(wǎng)絡競價方式確定最終受讓方：a、意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b、在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《房屋銷售協(xié)議》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c、意向受讓方未履行書面承諾事項的；d、競買人未參與后續(xù)競價程序的；e、在競價中各競買人均不應價的；（3）違反交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 | |||||||
| 3、在意向受讓方被確定為最終受讓方后30個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋銷售協(xié)議》，確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《房屋銷售協(xié)議》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 | |||||||
| 4、轉(zhuǎn)讓方按產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)收費標準（注：收費標準為受讓方支付標準）向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)交納服務費。 | |||||||
| 5、受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋銷售協(xié)議》后，轉(zhuǎn)讓方按產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)收費標準向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)交納服務費。交易服務費交納后，受讓方所交納的保證金5個工作日內(nèi)無息原路返還。 | |||||||
| 保證金返還 | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認之日起5個工作日內(nèi)無息原路返還。 | ||||||
| 轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是否涉及擔保、查封 | 無 | ||||||
| 是否允許聯(lián)合體受讓 | 否 | ||||||
| 受讓方資格條件 | 無 | ||||||
| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | |||||
| 交納金額（幣種） | 100萬人民幣 | ||||||
| 交納時間 | 遞交意向受讓申請時一并提交 | ||||||
| 交納方式 | 銀行匯款、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬；保證金到賬時間以本所開戶銀行收訖章時間為準 | ||||||
| 保證金交納事項 | 意向受讓方按標的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價受讓交易標的承諾的確認。 | ||||||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||||||
| 掛牌期滿后若未征集到意向受讓方 | (√)A.不變更條件，按照3個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向受讓方 | ||||||
| ( )B.變更信息披露條件，重新公告。 | |||||||
| ( )C.終止信息披露。 | |||||||
| 掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方 | (√）自主報價 | ||||||
| 掛牌期滿后若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方 | (√)A.選擇網(wǎng)絡競價方式確定受讓方。 | ||||||
| ( )B.選擇拍賣方式確定受讓方。 | |||||||
| ( )C.選擇招投標（評審）方式確定受讓方。 | |||||||
| ( )D.選擇其他競價方式確定受讓方。 | |||||||
| 五、轉(zhuǎn)讓方承諾 | |||||||
| 本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關媒體上公開發(fā)布的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息并組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： | |||||||
| 1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件； | |||||||
| 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策； | |||||||
| 3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內(nèi)容完整、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； | |||||||
| 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 | |||||||
| 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 | |||||||
| 六、意向受讓方享有權(quán)力及應付義務 | |||||||
| 意向受讓方享有以下權(quán)利： （1）有權(quán)要求了解本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標的的詳細資料； （2）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向受讓方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關規(guī)定； （2）對所了解到的本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標的涉及的商業(yè)機密保密。 | |||||||
| 六、附注：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關須知 | |||||||
| 1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金： (1)轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方實質(zhì)性審查后未達到求購方條件或參加競價未能成功； (2)國資監(jiān)管部門認為其他應退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2..當出現(xiàn)下列情形時，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務費后，對保證金做出不予退還的決定： （1）意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的； （2）提出申請并交納交易保證金后按未照項目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的； （3）進入網(wǎng)絡競價程序后，無競買人進行報價，導致本次網(wǎng)絡競價無效的； （4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的； （5）意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的； （7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形； （8）意向受讓方通過獲取轉(zhuǎn)讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的； （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯的意向受讓方進行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關部門的受理意見以書面報至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關司法機構(gòu)作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補償金時，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進行辦理。上述條款將在意向受讓方進行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。 | |||||||
| 項目聯(lián)系人：潘經(jīng)理 劉經(jīng)理 聯(lián)系電話：085186793166 | |||||||