中國有線電視網(wǎng)絡有限公司部分資產(chǎn)（三亞有線數(shù)字電視傳輸中心在建工程）

2024-03-26

項目名稱：中國有線電視網(wǎng)絡有限公司部分資產(chǎn)（三亞有線數(shù)字電視傳輸中心在建工程）

項目編號：GR2024SH1000206

掛牌價格： 16000萬元

掛牌時間：2024-03-26 至 2024-04-23

資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述

一、轉讓項目基本情況：
    中國有線電視網(wǎng)絡有限公司部分資產(chǎn)（三亞有線數(shù)字電視傳輸中心在建工程）轉讓項目（以下簡稱“項目”）用地面積8572.24平方米（12.86畝），項目位于海南省三亞市鳳凰路與海潤路交叉口西北側，項目正門開在鳳凰路上。
    項目主要建設內容為1棟地上14層、地下1層的綜合樓，總建筑面積為22981.50平方米（含地下室面積5178.76平方米），建筑高度55米，容積率2.0，建筑密度32.64%，綠地率40%，停車位178個（其中地上78個，地下100個）。第一至第三層為裙樓，總面積為7078.38平方米，第一層建筑面積為2108.76平方米，第二層建筑面積為2299.41平方米，第三層建筑面積為2670.21平方米，第一至第三層每層層高為5米。第四至第十四層為建筑主體標準層。第四層建筑面積為1079.59平方米，有15間房，層高3.6米。第五至十三層的每層建筑面積為905.43平方米，每層11間房。第十四層建筑面積為699.04平方米，有7間房。第五至十四層每層層高為3.3米。
    二、項目優(yōu)勢：
    1.工程進度優(yōu)勢：項目僅為框架封頂，受讓方可以按照自己的需求來進行裝修。
2.設計優(yōu)勢：第一至三層裙樓每層層高為5米，第四層層高為3.6米，第五層至第十四層每層層高為3.3米，第四層部分面積為上人屋面，第四至第十四層為建筑主體標準層。
3.地段優(yōu)勢：項目位于三亞市中心的鳳凰路北側，東側為三亞市一中及相關文化設施單位，西側為海南航空學院、海南法官學院，對面是金雞嶺公寓、別墅區(qū)、鳳凰水城高檔住宅小區(qū)及紅樹林酒店等星級酒店，地理位置優(yōu)越；距鳳凰機場約15分鐘路程，距火車站僅5分鐘路程，交通十分便利。

資產(chǎn)類別	在建工程	坐落位置	海南省三亞市河西區(qū)鳳凰路
描述	三亞有線數(shù)字電視傳輸中心	地塊名稱	04-08-299
權屬性質	出讓	權證編號	三土房（2012）字第004216號
規(guī)劃用途	機關團體用地	工程進度	結構封頂
房屋層數(shù)	14層

標的基本信息

抵債、租賃等他項權利情況

無

重要信息披露

1、項目土地通過招拍掛取得，用途是機關團體用地。
2、項目土地使用年限50年（2012年5月31日至2062年7月20日）。 
3、項目工程采取總包的承包方式，已于2022年 1月23日結構封頂。截止評估基準日，主體工程已完成工程形象進度63%。
4、項目評估價格為含增值稅價格。
5、若在本報告有效期內實現(xiàn)交易，本項目原所有權人與原施工人依據(jù)雙方施工合同結清債權債務，與項目受讓人無關，依法需要交納的有關交易稅費，轉讓方和受讓方各自負擔。
本次評估以截止評估基準日施工方實際完成工程量（含稅）為基礎進行評估計算，沒有考慮多付工程款對評估值的影響。
6、項目本次資產(chǎn)評估價值采用成本法評估取得。項目從土地取得、報建、施工建設至今已超過10年，期間發(fā)生的貸款利息、停工補償、征地補償?shù)戎С龀^人民幣4,000萬元，沒有納入評估范圍。所以，項目本次掛牌價格由資產(chǎn)評估價值和項目建設至今支出的貸款利息、停工補償、征地補償?shù)荣M用構成。
7、鑒于項目建設周期較長，本次轉讓項目掛牌轉讓前，轉讓方專門聘請第三方專業(yè)檢測機構對轉讓項目實施了主體工程質量檢測，并出具了工程質量合格的檢測報告。

其他披露內容

詳見《資產(chǎn)評估報告》和交易所備查文件

轉讓方簡況

轉讓方基本情況
	轉讓方名稱	中國有線電視網(wǎng)絡有限公司
	注冊地（住所）	豐臺路口139、140號2幢3層314室
	經(jīng)濟類型	國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
產(chǎn)權轉讓行為批準情況
	國資監(jiān)管機構	財政部監(jiān)管的其他單位
	所屬集團或主管部門名稱	中國廣播電視網(wǎng)絡集團有限公司
	批準單位名稱	中國有線電視網(wǎng)絡有限公司

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉讓相關其他條件	1、意向受讓方應充分了解產(chǎn)權標的情況，在信息披露期內向上海文化產(chǎn)權交易所提交受讓申請，并在被確認受讓資格后3個工作日內，按產(chǎn)權轉讓公告的約定交納交易保證金人民幣3000萬元到上海文化產(chǎn)權交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權標的承諾確認，成為產(chǎn)權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉讓方式的，該競買人遞交的交易保證金轉為立約保證金，并在產(chǎn)權交易合同簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權交易合同簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起按照相關規(guī)定全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人，采用協(xié)議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權，并按照上海文化產(chǎn)權交易所的通知要求在規(guī)定時限內通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在5個工作日內與轉讓方簽訂產(chǎn)權交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡競價——多次報價的競價方式，確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權交易合同。 3、本次產(chǎn)權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產(chǎn)權交易合同簽訂之日起5個工作日內將產(chǎn)權交易價款全額支付至產(chǎn)權交易機構指定賬戶。上海文化產(chǎn)權交易所在出具產(chǎn)權交易憑證并經(jīng)轉讓方申請后，按相關規(guī)定將全部價款劃至轉讓方指定銀行賬戶。 4、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產(chǎn)權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人①在產(chǎn)權交易機構通知的規(guī)定時限內，競買人未通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在5個工作日內簽訂產(chǎn)權交易合同的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人①在網(wǎng)絡競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡競價等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權交易有關規(guī)則簽訂產(chǎn)權交易合同的。（3）違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的資產(chǎn)進行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質量方面的瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則將視為違約。 6、本項目在出具產(chǎn)權交易憑證后，交易雙方還須按照相關部門的要求,履行相關流程，辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)以受讓方為主，轉讓方予以必要的配合。 7、轉讓方于交易雙方辦理完成標的過戶手續(xù)并且在收到全部交易價款后的10個工作日內將標的交付給受讓方。 8、轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費，按國家法律法規(guī)相關規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。 9、轉讓項目交付前水、電、煤氣等費用如有欠繳，由轉讓方承擔，交付后由受讓方承擔。 10、意向受讓方遞交受讓申請須同時遞交以下書面承諾：（1）我方資格條件符合標的所在地受讓標的的資格規(guī)定。我方已自行對照有關規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉讓標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失。（2）我方已充分清楚、理解和接受轉讓方所披露標的資產(chǎn)現(xiàn)狀以及存在的瑕疵等一切內容，同意按照標的現(xiàn)狀接收標的資產(chǎn)，并自行承擔本次受讓標的資產(chǎn)所帶來的一切風險和后果，不得以不了解標的資產(chǎn)狀況為由退還標的資產(chǎn)。（3）我方同意因我方原因不能受讓標的，導致交易無法正常進行或未能完成標的過戶的，轉讓方有權解除《產(chǎn)權交易合同》并將轉讓標的另行處置，我方愿意承擔給轉讓方及上海文化產(chǎn)權交易所等相關各方的賠償責任。（4）同意按照交易所收費標準支付交易手續(xù)費。
受讓方資格條件	1、意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的境內外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。 2、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。 3、意向受讓方應具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4、本項目不接受聯(lián)合受讓，不得采用委托或信托等方式參與交易。 5、意向受讓方應符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設定	是否交納保證金	是
	交納金額	3,000.000000萬元
	交納時間	意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內交納

轉讓方承諾

我方擬轉讓所持有標的資產(chǎn)，并通過上海文化產(chǎn)權交易所（以下簡稱“文交所”）公開披露資產(chǎn)轉讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：

（1）本次轉讓是我方真實意思表示，轉讓標的權屬清晰，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權的資產(chǎn)轉讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；

（2）本次轉讓已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內部決策，并獲得相應批準；

（3）我方所提交的轉讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規(guī)和文交所相關交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉讓公告約定，按照相關要求履行我方義務；

（5）我方已認真考慮本次轉讓行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方及文交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。

信息披露其他事項

信息披露期	20個工作日
交易方式	網(wǎng)絡競價
展示時間	項目掛牌期間
展示地點	海南省三亞市鳳凰路與海潤路交叉口西北側（項目現(xiàn)場）
聯(lián)系人	項目電話咨詢：黃湘（聯(lián)系電話：19218998808）；現(xiàn)場查看：陳澤堂（聯(lián)系電話：19218995599）

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