（破）水西古城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目整體資產(chǎn)預(yù)披露

一、基本情況

2018年1月4日，黔西縣人民法院分別裁定受理黔西縣中友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、黔西縣友聯(lián)旅游開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并于2018年9月20日裁定兩公司實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)，2019年3月29宣告兩公司破產(chǎn)。水西古城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目整體資產(chǎn)為該案主要破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

二、標(biāo)的信息

黔西縣中友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、黔西縣友聯(lián)旅游開發(fā)有限公司位于黔西縣水西古城項(xiàng)目破產(chǎn)資產(chǎn)包有國有土地使用權(quán)、房產(chǎn)及其他地上構(gòu)筑物、附屬物、物資、設(shè)備，具體如下：

（一）國有土地使用權(quán)：以出讓方式取得的40076平方米(證載面積)，坐落黔西縣城關(guān)鎮(zhèn)城西村，屬于水西古城項(xiàng)目用地，尚未建設(shè)建筑物或構(gòu)筑物。土地用途為商業(yè)、住宅，土地使用權(quán)終止日期為商業(yè)2052年9月9日、住宅2082年年9月9日，證號(hào)為黔縣用（2013）第0064號(hào)，清算評(píng)估價(jià)格為4368.9萬元。

（二）水西古城項(xiàng)目房地產(chǎn)：總建筑面積約106447.23平方米，其分布于水西古城項(xiàng)目內(nèi)已進(jìn)行不同程度開發(fā)建設(shè)的31、32、33、35號(hào)地塊內(nèi)各有關(guān)樓棟（房產(chǎn)的建設(shè)現(xiàn)狀請(qǐng)向管理人了解或?qū)嵉靥た保?，清算評(píng)估價(jià)格約2.85億元。

（三）水西古城內(nèi)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的物資、設(shè)備：物資設(shè)備主要為辦公用具，其外觀、性能以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，共56項(xiàng)，評(píng)估價(jià)值16.44萬元。

（四）已售房產(chǎn)應(yīng)收賬款：本次變賣前管理人審查后決定繼續(xù)履行的商品房買賣合同涉及的171套房產(chǎn)，其中58名購房人尚欠付購房尾款891.2萬元，評(píng)估價(jià)值891.2萬元。

（五）水西古城項(xiàng)目中的規(guī)劃外建筑：包括會(huì)所1幢、辦公樓1幢、生態(tài)房及木屋24間/套、磚混茅草屋2間、框架結(jié)構(gòu)（房屋）6間(本公告中均統(tǒng)稱規(guī)劃外物業(yè))，建筑面積約1.7萬平方米，評(píng)估價(jià)值約3805萬元。

三、瑕疵情況告知

 （一）上述“標(biāo)的信息”第五項(xiàng)，規(guī)劃外物業(yè)現(xiàn)均未取得規(guī)劃許可、國有建設(shè)用地使用權(quán)，不列入變賣標(biāo)的。故上述規(guī)劃外物業(yè)將按現(xiàn)狀移交給買受人，買受人應(yīng)支付破產(chǎn)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)投入的成本。買受人自行依法對(duì)規(guī)劃外物業(yè)管理、使用、續(xù)建、完善建設(shè)手續(xù)等，該財(cái)產(chǎn)不能投入使用或不能續(xù)建或不能完善建設(shè)手續(xù)或被依法拆除等一切法律風(fēng)險(xiǎn)概由買受人自行承擔(dān)。

（二）本次變賣買受人有下列必須履行的附隨義務(wù)：本次變賣前管理人審查后決定繼續(xù)履行的商品房買賣合同涉及的171套房產(chǎn)，其中58名購房人尚欠付購房尾款891.2萬元，該購房尾款屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，因成交后系由買受人負(fù)責(zé)后續(xù)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等，故為方便、有效收取該購房尾款，買受人應(yīng)同時(shí)受讓該應(yīng)收賬款。

（三）買受人應(yīng)在本次變賣成交后1年內(nèi)，按照不低于合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，將獲得繼續(xù)履行的商品房買賣合同對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)全部續(xù)建完畢。買受人向該類購房人交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間應(yīng)不晚于向水西古城(一期)中其他任一類型的購房人交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間(但因購房人自身原因所造成的除外)，且買受人不得收取額外費(fèi)用（法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由購房人承擔(dān)的除外）。

（四）破產(chǎn)清算前購房人通過貸款方式支付購房款對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)，根據(jù)貸款相關(guān)合同的約定該類房產(chǎn)應(yīng)作為貸款擔(dān)保物的，買受人與該類購房人重新簽訂商品房買賣合同或?yàn)樵擃愘彿咳宿k理有關(guān)備案、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)履行協(xié)助相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)與該類購房人辦理金融債權(quán)擔(dān)保相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。

(五)買受人在續(xù)建水西古城(一期)期間，最低應(yīng)保持已入住者對(duì)通行、通水、通電等方面的基本生活需求。

（六）獲得繼續(xù)履行商品房買賣合同的購房人，其在破產(chǎn)清算前已繳納但破產(chǎn)人未代繳的維修基金、契稅等，若管理人核實(shí)后支付給買受人，買受人應(yīng)承擔(dān)代繳義務(wù)。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

本次變賣成交價(jià)不含變賣成交后辦理過戶登記時(shí)，依法應(yīng)由買受人一方交納的稅費(fèi)（含買受人應(yīng)承擔(dān)的增值稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等），需提前測(cè)算相關(guān)稅費(fèi)數(shù)額的，可聯(lián)系管理人獲取必要資料。

五、掛牌價(jià)格

面議

六、聯(lián)系方式

貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

聯(lián)系地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)畢節(jié)路聯(lián)合廣場(chǎng)A座409

項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

王經(jīng)理 157 6134 2234

郭經(jīng)理 159 3478 0062

破產(chǎn)管理人：貴州貴達(dá)律師事務(wù)所        

項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

郭律師 137 6516 9004

趙律師 166 0386 3867